Oblicz szacunkowe wynagrodzenie
Skorzystaj z kalkulatora służebności przesyłu i oszacuj wysokość wynagrodzenia na podstawie parametrów nieruchomości i urządzeń przesyłowych.
- 01Wybierz rodzaj urządzeń przesyłowych
- 02Wprowadź parametry nieruchomości
- 03Oblicz szacunkowe wynagrodzenie
Wynik ma charakter orientacyjny i nie stanowi wyceny nieruchomości ani gwarancji uzyskania wynagrodzenia.
Jakie urządzenia znajdują się na nieruchomości?
Wybierz rodzaj urządzeń przesyłowych.
Wybierz sposób posadowienia urządzeń.
Podaj parametry nieruchomości
Wybierz województwo.
Wybierz przeznaczenie gruntu.
Wartość rynkowa 1 m² gruntu, np. z operatu szacunkowego, aktu notarialnego lub Rejestru Cen Nieruchomości.
Wpisz wartość większą od zera (maks. 20 000 zł/m²).
Podaj dane do obliczeń
Wymiary pasa gruntu, z którego korzysta przedsiębiorstwo, i okres korzystania. Wszystkie pola są wymagane.
Odcinek, na którym urządzenie przebiega przez Twój grunt.
Wpisz długość większą od zera (maks. 10 000 m).
Szerokość pasa, z którego korzysta przedsiębiorstwo (nie cała strefa ochronna).
Wpisz szerokość większą od zera (maks. 100 m).
Od ilu pełnych lat urządzenia znajdują się na nieruchomości. Do części za bezumowne korzystanie zostanie przyjęte maksymalnie 6 lat.
Wpisz liczbę pełnych lat, od 1 do 100.
Szacunkowe wynagrodzenie
Dane przyjęte do obliczeń
Założenia
Opcjonalnie: weryfikacja przez prawnika
Kalkulator nie ocenia, czy roszczenie przysługuje. Jeśli chcesz, możesz zostawić dane kontaktowe, aby prawnik zweryfikował wynik i sytuację prawną. To osobny, dobrowolny krok i niczego nie zleca.
Jak działa kalkulator?
Wybierz rodzaj urządzeń przesyłowych
Wskaż linię elektroenergetyczną, gazociąg, wodociąg lub inne urządzenia oraz sposób ich posadowienia: nad ziemią, pod ziemią albo na gruncie.
Wprowadź parametry nieruchomości
Podaj lokalizację, przeznaczenie i wartość 1 m² gruntu, a następnie długość i szerokość pasa, z którego korzysta przedsiębiorstwo.
Oblicz szacunkowe wynagrodzenie
Kalkulator pokaże zakres kwot, dane przyjęte do obliczeń i założenia. Wynik pozostaje szacunkiem.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Kalkulator uwzględnia cztery grupy danych. Szerzej o składnikach opisujemy w przewodniku o wynagrodzeniu za służebność przesyłu.
- 01Wartość nieruchomości
- Wartość 1 m² gruntu, którą wpisujesz. Im wyższa, tym wyższy szacunek. Zależy m.in. od przeznaczenia i lokalizacji nieruchomości.
- 02Powierzchnia objęta korzystaniem
- Długość i szerokość pasa, z którego korzysta przedsiębiorstwo. Liczy się pas, a nie cała strefa ochronna.
- 03Rodzaj urządzeń i sposób posadowienia
- Urządzenie pod ziemią ogranicza korzystanie z gruntu zwykle mniej niż urządzenie stojące na gruncie. Odzwierciedla to współczynnik.
- 04Współczynniki i założenia
- Współczynnik ograniczenia (0,3 / 0,5 / 1,0), zakres 75–130% oraz, dla bezumownego korzystania, stopa 8% rocznie i okres do 6 lat. To założenia kalkulatora, a nie stawki ustalone prawnie.
Jakie urządzenia uwzględnia kalkulator?
Dla każdego rodzaju urządzeń obowiązuje ten sam wzór. Różni je sposób posadowienia, który wpływa na współczynnik.
Linie elektroenergetyczne
Linie napowietrzne na słupach, linie kablowe pod ziemią oraz stacje transformatorowe.
Słupy i linie energetyczneGazociągi
Przewody gazowe pod ziemią oraz naziemne obiekty, np. szafy i stacje redukcyjne.
Gaz, woda, kanalizacjaWodociągi i kanalizacja
Sieci wodne i ściekowe, a także studnie i przepompownie na gruncie.
Gaz, woda, kanalizacjaInne urządzenia przesyłowe
Np. ciepłociągi lub sieci telekomunikacyjne. Obliczenia opierają się wyłącznie na sposobie posadowienia.
Służebność przesyłu
Jak obliczane jest wynagrodzenie?
Kalkulator stosuje uproszczony wzór. To szacunek, a nie wycena rzeczoznawcy. Pełny opis: metodologia kalkulatora.
- Wynagrodzenie za ustanowienie służebności
- Wynik wzoru, pokazany jako zakres od 75% do 130% tej wartości, co oddaje niepewność danych. To główna kwota wyniku.
- Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
- Osobne roszczenie za okres bez umowy lub wpisu. Liczone jako 8% bazy rocznie, za maksymalnie 6 lat, i pokazywane oddzielnie, bez dodawania do głównej kwoty.
- Czego wynik nie obejmuje
- Obniżenia wartości całej nieruchomości, odsetek ani kosztów postępowania. Nie ocenia też, czy roszczenie przysługuje.
Kontekst prawny: służebność przesyłu reguluje art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego, a wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy art. 224 § 2 i art. 225 KC. Współczynniki i stopa są założeniami kalkulatora, a nie stawkami ustalonymi prawnie.
| Przykład rachunkowy | |
|---|---|
| Pas 65 m × 6 m | 390 m² |
| Wartość gruntu | 100 zł/m² |
| Linia nad ziemią (0,5) | 19 500 zł |
| Zakres 75–130% | 14 625 – 25 350 zł |
Przykład ilustruje samo działanie wzoru. Nie jest prognozą ani przeciętną kwotą wynagrodzenia.
Najczęściej zadawane pytania
Co szacuje kalkulator?
Kalkulator szacuje orientacyjną wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz, osobno, wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Nie ocenia, czy roszczenie przysługuje, ani nie wycenia nieruchomości.
Jakie dane są potrzebne?
Rodzaj urządzeń i sposób ich posadowienia, województwo, przeznaczenie i wartość 1 m² gruntu, długość i szerokość pasa oraz liczba lat korzystania. Wszystkie te pola są wymagane, bo każde wpływa na wynik. Dokumenty nie są potrzebne do samego obliczenia.
Czy wynik jest wiążący?
Nie. To szacunek oparty na wpisanych danych i widocznych założeniach. Nie jest wyceną, poradą prawną ani gwarancją uzyskania wynagrodzenia. Ostateczną kwotę ustala się w ugodzie lub orzeczeniu, zwykle z udziałem biegłego.
Jak liczony jest wynik?
Powierzchnia pasa (długość × szerokość) jest mnożona przez wartość 1 m² gruntu i współczynnik zależny od sposobu posadowienia (pod ziemią 0,3, nad ziemią 0,5, na gruncie 1,0). Zakres wyniku to 75–130% tej wartości. Część za bezumowne korzystanie liczona jest osobno: 8% bazy rocznie, maksymalnie za 6 lat.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Najmocniej od wartości gruntu, powierzchni pasa i sposobu posadowienia urządzeń. W rzeczywistości znaczenie mają też m.in. stopień ograniczenia korzystania z nieruchomości, stan prawny i opinia biegłego, których kalkulator nie uwzględnia.
Oblicz wynagrodzenie
Cztery kroki, bez rejestracji i dokumentów. Wynik pokażemy razem z założeniami.